Филиппинский рынок жилья является единственным в мире двузначным показателем годового роста в первом квартале 2019 года.
Азиатская страна возглавила индекс недвижимости в Интернете Global Property Guide с ростом цен на 15,15% в годовом исчислении и на 5,82% по сравнению с последним кварталом 2018 года.
Филиппины впереди Мальты, который возглавил рейтинг в конце прошлого года, и в настоящее время остается на втором месте с годовым ростом цен на жилье по 9,36 процента. В десятку наиболее быстро растущих жилых рынках в мире попадают еще Шри-Ланка (9,27%), Германия (9,23%), Новая Зеландия (8,76%), Португалия (5,96%), Чили (5 04%), Мексика (4,73%), Нидерланды (4,64%) и Словакия (4,53%).
Наибольшее снижение цен на жилье в первые три месяца года было зафиксировано в Египте (-22,6%), Турции (-13,58%) и Черногории (-12,61%).
Цены на жилье выросли до 29 мировых индексов рынка жилой недвижимости. Некоторые перегретые рынки значительно замедлили рост цен на жилье в первом квартале. Гонконг, который долгое время был лидером рейтинга и приобрел известность на самом недоступном рынке жилья в мире, даже упал на 0,04% до 12,28% роста за аналогичный период прошлого года. Заметное замедление роста цен на жилье было зарегистрировано в Ирландии — 2,78% против 12,40% годом ранее, а в Исландии — 1,41% по сравнению с 10,14% за аналогичный период прошлого года.
Только 19 из рынков жилья в мире, по которым имеются данные, зарегистрировали более сильную инерцию по сравнению с ростом цен в году до первого квартала 2019 года, и 30 инерций замедляются, согласно Global Property Guide. Издание поясняет, что это мера «изменения в изменении», т.е. он увеличивается, если рынок недвижимости растет в этом году быстрее, чем предыдущий (или показывает меньший спад). Более слабый импульс означает, что, по крайней мере, бум на рынке жилья не усиливается.
Последние экономические тенденции не поддержали продолжение роста цен на недвижимость. Северная Америка приближается к концу своей длительной экономической экспансии, Азия, похоже, ослаблена торговой войной, а Ближний Восток страдает от политической напряженности и низких цен на нефть.
Большинство рынков жилья в Европе и Азиатско-Тихоокеанском регионе, однако, продолжают сообщать сильный рост цен на жилье. Половина из десяти сильнейших жилищного рынка в мировом рейтинге Global Property Guide расположены на континенте, а цены на жилье выросли в 14 из 25 европейских рынков, для которых имеются данные за первый квартал.
Болгария не входит в их число, так как Национальный статистический институт (НСИ), как ожидается, опубликует свой индекс цен на жилье за первые три месяца года. Евростат объявит свои данные по ценам на жилье в странах-членах ЕС в первом квартале 10 июля.
Три из пяти самых быстрорастущих рынков жилья в мире расположены в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Цены на жилье выросли до 10 из 13 рынков жилья в регионе, по которым имеются данные.
В США цены на жилье продолжают расти, но более медленными темпами. Они выросли на 1,83% в годовом исчислении в первом квартале, самом слабом росте с третьего квартала 2012 года. В Канаде, похоже, закончился почти десятилетний бум на рынке жилья, цены на жилье в 11 крупных городах страна зафиксировала небольшое снижение на 0,35% в годовом исчислении в первом квартале.
